什么是不动产融资,中国融资租赁的租赁物不包括动产
什么是不动产融资什么是不动产融资？康业融资租赁公司不动产融资-0/leased不动产融资leased的租赁物只是动产，我国融资租赁的租赁物不包括不动产，因为在我国，土地的所有权属于国家。不动产是相对于动产而言的，比如一套房子，你的土地，或者你土地上的树木，是不能移动的，不动产融资说白了就是你把自己的房子、土地等不动产抵押出去获得资金，或者你把自己的土地当成一种资本份额，对对方来说就是不动产融资。
2、新办的不动产证能抵押贷款吗
办理新的房产证可以申请房屋抵押贷款。借款人申请住房抵押贷款的条件1。具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人。有效的身份证件。稳定合法的收入来源。抵押房产有房产证，产权清晰，可以上市流通。住房抵押贷款条件:房屋使用年限在20年以内；银行对房子大小的要求不一样；房子要有很强的流动性；一般需要商品房，公寓，商铺，写字楼。
房地产融资广义的房地产融资是指在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信贷渠道进行的包括资金筹集、运用和清算在内的一系列金融活动。狭义的房地产融资是房地产企业和房地产项目的直接和间接融资的总和，包括房地产信贷和资本市场融资。不动产是指覆盖土地并永久附着于其上的一种实物，如建筑物。
在房地产拍卖中，拍卖标的还可以以三种形式存在，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地产一体化状态下的物质实体及其权益。不动产因其自身的特点，即位置的固定性和不可移动性，也俗称不动产，对应的财产是私有财产，即动产。在技术层面上，有人试图将不动产与土地、设备等其他不动产分离，同时将不动产所有权与不动产本身分离。而不动产是民法管辖的，普通法用不动产和不动产来这种权利。
最高人民法院《关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律的解释》调整了规范合同效力的方式，不再单纯以“是否有效”为标准审查效力，而是以法律关系的构成要件为判断标准，以是否落实融资租赁所包含的权利义务为纠纷裁判方式。根据该规定，不动产融资 lease的效力，即以不动产为标的物的融资租赁，虽然不会因为标的物而直接认定为无效，从而导致融资租赁公司的预期合同利益得不到充分保护，但可能不被认定为融资租赁法律关系。
房地产抵押登记所需材料的相关内容。应当提交《房屋所有权证》和其他共有人同意抵押的证明；(五)能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和资料；(六)能够证明抵押房地产价值的材料；(七)登记机关认为必要的其他文件。登记主管机关应当对申请进行审查。权属清楚、证明材料齐全的，应当自受理登记之日起15日内给予是否准予登记的书面答复。房地产以依法取得的房屋所有权证书抵押的，登记机关应当在原房屋所有权证书上记载他项权利，抵押人应当领取并发给抵押权人。
不动产融资售后租回，6%的增值税仍按“贷款服务”缴纳，就像与17%有形动产和11%不动产增值税的税率无关一样。但是，因为法律问题，房地产售后回租的实施会出现矛盾。根据合同法规定，租赁公司拥有租赁物的所有权，才有资格将租赁物出租给承租人。根据《物权法》:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记。
有形动产的租赁涉及租赁财产的购买。只要完成“合法交付”，租赁公司就可以在不增加任何税费的情况下取得租赁物物品的所有权，然后将租赁物出租给承租人。但在购买不动产租赁物时，租赁公司只有经过登记才能取得不动产的所有权。不动产的相关税费只有在缴纳完所有税费后才能进行登记。租赁公司现阶段不适用。你必须支付11%的增值税才能获得租赁财产的所有权。
企业主先与康业签订售后回租合同，将自己的机器设备和存货暂时卖给康业，以个人或公司的房产作为担保获得资金，同时通过支付月租的方式将设备租回继续使用，租期结束后正式回购。康业对新旧机器、类型、价值都没有限制。房地产融资是房地产企业筹集资金的行为和过程。即公司根据自身的生产经营情况、资金拥有情况和公司未来经营发展的需要，通过科学的预测和决策，采取一定的方式向公司的投资者和债权人筹集资金，组织资金供应，以保证公司正常的生产需要和财务管理活动。
融资租赁不动产融资租赁财产只是动产，而我国融资租赁财产不包括不动产，因为在我国，土地的所有权属于国家。那么你对房地产融资租赁了解多少呢？为了区分金融租入固定资产和企业其他自有固定资产，企业应当对金融租入固定资产单独设置“金融租入固定资产”科目。新《企业会计准则第21号租赁》规定，在租赁开始日，承租人应当以租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。
9、康业融资租赁公司的 不动产融资,什么是 不动产融资?企业主先与康业签订售后回租合同，将自己的机器设备和存货暂时卖给康业，以个人或公司的房产作为担保获得资金，同时通过支付月租的方式将设备租回继续使用，租期结束后正式回购。康业对新旧机器、类型、价值都没有限制，不动产是相对于动产而言的，比如一套房子，你的土地，或者你土地上的树木，是不能移动的。不动产融资说白了就是你把自己的房子、土地等不动产抵押出去获得资金，或者你把自己的土地当成一种资本份额，对对方来说就是不动产融资。
