房地产市值,2022年中国房地产市值

#房产由金融属性回归住宅属性是件非常复杂和困难的事情监管层面不允许房地产暴走，更不允许房地产崩盘，其核心考量和棘手之处在于房地产已经具备的金融属性，其它大都是表象。目前，我国房地产总市值约450万亿元，折合美元约65万亿，大于美欧日韩总和64万亿美元，至6月底，我国房地产贷款余额约53万亿元，其中个人住房贷款余额约40万亿元，房地产企业开发贷款余额约13万亿元。

这一风险不仅存于房企，也存于建筑商，更存于金融机构系统。现在老百姓把房子的保值增值看作与保存黄金一般，绝大部分家庭财产中房屋占了八成以上，有些家庭是几代人辛苦换了个住房，成了几代人的心血所在。有人说，现在百姓住的房子都是血汗钱凑起来的，其中大部分都成了房奴。房子的金融属性使房子成为百姓的命根子。房子的金融属性回归住宅属性，无论是从国民经济角度还是百姓福祉角度来看，都是正常且正确的方向。

1、中国房地产市值已经超过450万亿,为何还不见房价下跌?

因为现在中国的城市化进程还没有结束，中国还在高速发展中，随着人员工资的上升，房价将会进一步上涨。中国房地产市值已经超过450万亿，房价还不下跌，主要是因为房子能够升值保值，所以许多人都抢着买当成金融产品，而且房地产本身空间的固定性和不可移动性。还不跌，我都跌的裤衩子都快搭进去了，去年八月份质押了五万吨煤，接了36套房子，每套掉了两万都没卖出去一套，相反年前煤炭每吨还涨了几百块。

2、房产市值,评估值和净值的区别

一、首先，从定义上区分房产市值、评估值与净值。1、房产市值：即房产当前的市场价值。2、净值：房产市值在减掉房产税后还要去掉营业税，手续费等各种费用后得到的价值。3、评估值，即房产市值减去房产税后所得到价值。二、其次，从放款额度计算方式上，三者也有不同。1、房产市值：放款额度房产市值×成数（一般为7成）。2、净值：放款额度（房产市值房产税营业税手续费等）×成数。

3、中国房地产总市值多少?

截至2020年9月16日，中国房地产上市房企总市值为43262亿元，较6月底上升近3000亿元。中海地产、龙湖集团等企业，2019年业绩得到稳步增长，负债结构也相应调整，股票价值受到资本市场高度认可，扩宽拿地方式，企业可通过收并购大幅度纳储，推动业绩高速增长，增强资本市场对企业的信心。如新城控股采用“商业 住宅”的方式获地，金茂利用城市运营商角色拿地，阳光城、蓝光发展、融创中国等企业积极利用收并购方式获取土地资源，还有越来越多的房企布局城市更新，其目的都是为了用更低的价格获取更充沛的土地资源。